Vertical / niche · 361 plataformas
Plataformas de crowdfunding imobiliário
O crowdfunding imobiliário agrega capital particular em projetos imobiliários — remodelações, financiamento ponte, novas promoções, por vezes ativos geradores de rendimento. A estrutura é quase sempre um empréstimo garantido: a plataforma origina o empréstimo, o imóvel serve de garantia e o investidor recebe um cupão de juros.
As rentabilidades anunciadas neste segmento situam-se geralmente entre 8 % e 12 %, antes de incumprimentos e comissões da plataforma. O verdadeiro número a observar é o retorno ajustado ao risco: qual foi a taxa real de perda da plataforma após recuperações encerradas, não o que a página de marketing promete.
Conceitos-chave
Loan-to-value (LTV) — o empréstimo em percentagem do valor avaliado do imóvel. Abaixo de 70 % é conservador. Hipoteca de primeiro grau — a sua garantia é o crédito mais sénior sobre o imóvel; atenção se não for o caso. Skin in the game — a plataforma co-investe em cada operação?
A lista abaixo é o conjunto completo de plataformas de crowdfunding imobiliário que cobrimos, ordenadas por pontuação global.
Ordenação
Avaliação global
↓
Composição de opiniões verificadas de investidores, revisão editorial e situação regulatória.
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#340
#341
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#348
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#352
#353
#354
#355
#356
#357
#358
#359
#360
#361
C
CivisLend
1801 opiniões
4,50
/5
C
Crowdpear
31 opiniões
4,50
/5
U
Urbanitae
333 opiniões
4,00
/5
I
InRento
54 opiniões
4,00
/5
P
Profitus
616 opiniões
4,00
/5
B
Brickstarter
50 opiniões
3,50
/5
I
Indemo
162 opiniões
3,50
/5
A
Anaxago
957 opiniões
3,30
/5
I
Investown
0 opiniões
2,57
/5
V
VentureCrowd
0 opiniões
2,57
/5
C
Crowdestate
0 opiniões
2,54
/5
G
Groundfloor
0 opiniões
2,54
/5
I
Inco
0 opiniões
2,54
/5
R
Rontgen
0 opiniões
2,54
/5
B
briq
0 opiniões
2,54
/5
L
Letsinvest
0 opiniões
2,52
/5
M
M2CROWD
0 opiniões
2,52
/5
M
Monific
0 opiniões
2,50
/5
E
Expansive
0 opiniões
2,49
/5
H
Hurst
0 opiniões
2,49
/5
F
Fundimmo
0 opiniões
2,48
/5
E
EstateGuru
0 opiniões
2,46
/5
P
PeerStreet
0 opiniões
2,45
/5
W
WeShareBonds
0 opiniões
2,45
/5
D
dagobertinvest
0 opiniões
2,45
/5
E
ECCO NOVA
0 opiniões
2,43
/5
Y
Yieldstreet
0 opiniões
2,43
/5
V
Vangardi
0 opiniões
2,42
/5
B
Bridge Asset
0 opiniões
2,41
/5
R
Republic
0 opiniões
2,39
/5
F
Fundrise
0 opiniões
2,38
/5
L
La Première Brique
0 opiniões
2,38
/5
W
Walliance
0 opiniões
2,37
/5
R
RealtyMogul
0 opiniões
2,36
/5
C
CapTable
0 opiniões
2,34
/5
R
RE-LENDER
0 opiniões
2,34
/5
B
Bizhare
0 opiniões
2,33
/5
C
CrowdStreet
0 opiniões
2,33
/5
O
October
0 opiniões
2,32
/5
1
100 Ladrillos
0 opiniões
2,30
/5
S
Securitize
0 opiniões
2,30
/5
S
StartEngine
0 opiniões
2,30
/5
A
Atlas One Digital Securities
0 opiniões
2,29
/5
R
Recrowd
0 opiniões
2,29
/5
E
Equivesto
0 opiniões
2,28
/5
M
Monego
0 opiniões
2,28
/5
B
BrickX
0 opiniões
2,27
/5
H
Homunity
0 opiniões
2,27
/5
B
BUILD LENDERS
0 opiniões
2,26
/5
C
CITESIA
0 opiniões
2,26
/5
D
Digilo
0 opiniões
2,26
/5
P
PropertyShares
0 opiniões
2,26
/5
R
Rendity
0 opiniões
2,26
/5
T
Trusters
0 opiniões
2,26
/5
Z
zmartup
0 opiniões
2,26
/5
E
Engel & Völkers Digital Invest
0 opiniões
2,25
/5
A
Alta
0 opiniões
2,23
/5
F
FINEXITY
0 opiniões
2,20
/5
W
Winwinner
0 opiniões
2,20
/5
A
Arces
0 opiniões
2,19
/5
H
HNW Lending
0 opiniões
2,18
/5
B
Be My Bond
0 opiniões
2,17
/5
C
CREDITSHARE
0 opiniões
2,17
/5
L
Lendino
0 opiniões
2,17
/5
T
The Clique
0 opiniões
2,17
/5
W
WE ARE OLIVIA
0 opiniões
2,17
/5
W
Wevest
0 opiniões
2,17
/5
P
Prepay Investimenti
0 opiniões
2,14
/5
U
UpsideTown
0 opiniões
2,14
/5
Y
YELDO CROWD
0 opiniões
2,14
/5
C
Concrete Investing
0 opiniões
2,12
/5
A
Ablrate
0 opiniões
2,11
/5
B
BERGFÜRST
0 opiniões
2,11
/5
B
Beefordeal
0 opiniões
2,11
/5
B
Bloxs
0 opiniões
2,11
/5
B
Bolero Crowdfunding
0 opiniões
2,11
/5
B
Bondea
0 opiniões
2,11
/5
B
Brick up
0 opiniões
2,11
/5
B
Brickowner
0 opiniões
2,11
/5
C
ClubFunding
0 opiniões
2,11
/5
C
CrowdProperty
0 opiniões
2,11
/5
C
CrowdedHero
0 opiniões
2,11
/5
C
Crowdstacker
0 opiniões
2,11
/5
E
Exporo
0 opiniões
2,11
/5
F
FinoMark
0 opiniões
2,11
/5
F
Fundhero
0 opiniões
2,11
/5
I
Isicrowd
0 opiniões
2,11
/5
L
LendInvest
0 opiniões
2,11
/5
L
Look&Fin
0 opiniões
2,11
/5
M
Mercurcap
0 opiniões
2,11
/5
M
My Capital Immo
0 opiniões
2,11
/5
N
Nordstreet
0 opiniões
2,11
/5
O
Okeilo
0 opiniões
2,11
/5
P
Property Partner
0 opiniões
2,11
/5
P
Proplend
0 opiniões
2,11
/5
P
Proximea
0 opiniões
2,11
/5
R
RECrowd
0 opiniões
2,11
/5
R
ROCKETS Home
0 opiniões
2,11
/5
R
Raizers
0 opiniões
2,11
/5
T
Tokeportal
0 opiniões
2,11
/5
Y
Yielders
0 opiniões
2,11
/5
Z
zinsbaustein.de
0 opiniões
2,11
/5
C
Crowdium
0 opiniões
2,10
/5
T
Terrenta
0 opiniões
2,10
/5
T
TopKapital
0 opiniões
2,10
/5
C
CapRate
0 opiniões
2,09
/5
1
1031 Crowdfunding
0 opiniões
2,08
/5
P
PipelBiz
0 opiniões
2,07
/5
C
Crowdberry
0 opiniões
2,06
/5
D
Daskapital
0 opiniões
2,06
/5
A
Alixco
0 opiniões
2,04
/5
C
Capital Go Invest
0 opiniões
2,04
/5
I
InvestaX
0 opiniões
2,04
/5
R
Reinvest24
0 opiniões
2,04
/5
R
Rendimento Etico
0 opiniões
2,04
/5
S
SMU Prime
0 opiniões
2,04
/5
S
Small Change
0 opiniões
2,04
/5
U
URBE.ME
0 opiniões
2,04
/5
P
PeerBR
0 opiniões
2,03
/5
P
pm2
0 opiniões
2,03
/5
S
stock.estate
0 opiniões
2,03
/5
B
Bildap
0 opiniões
2,02
/5
C
CROWN FUNDING
0 opiniões
2,02
/5
C
CrowdyBee
0 opiniões
2,02
/5
K
Kolibri Crowdfunding
0 opiniões
2,02
/5
L
Landed.eu
0 opiniões
2,02
/5
R
ROIX
0 opiniões
2,02
/5
S
Stomea
0 opiniões
2,02
/5
T
Tantiem
0 opiniões
2,02
/5
U
Urban Deal
0 opiniões
2,02
/5
X
Xperts Crowdfunding
0 opiniões
2,02
/5
S
SmartCrowd
0 opiniões
2,00
/5
T
Tessin
0 opiniões
2,00
/5
L
Lymo
0 opiniões
1,98
/5
S
StockCrowd IN
0 opiniões
1,98
/5
A
Achtstein Invest
0 opiniões
1,96
/5
B
Baltis Capital
0 opiniões
1,96
/5
B
BeeBonds
0 opiniões
1,96
/5
B
Buildr
0 opiniões
1,96
/5
C
CrowdX
0 opiniões
1,96
/5
C
Crowdbase
0 opiniões
1,96
/5
F
Fraxtor
0 opiniões
1,96
/5
G
GenoCrowd
0 opiniões
1,96
/5
G
Gwenneg
0 opiniões
1,96
/5
H
Hegner & Möller
0 opiniões
1,96
/5
I
Immocratie
0 opiniões
1,96
/5
L
LINUS
0 opiniões
1,96
/5
M
Max Crowdfund
0 opiniões
1,96
/5
P
PROPVEST
0 opiniões
1,96
/5
P
Property Bridges
0 opiniões
1,96
/5
R
Real Vantage
0 opiniões
1,96
/5
R
Renditefokus
0 opiniões
1,96
/5
R
Roier
0 opiniões
1,96
/5
S
Seed and collect
0 opiniões
1,96
/5
S
Shojin
0 opiniões
1,96
/5
S
Spreds
0 opiniões
1,96
/5
T
Tausend mal Tausend
0 opiniões
1,96
/5
T
Tylia
0 opiniões
1,96
/5
U
Upstone
0 opiniões
1,96
/5
W
WiSEED
0 opiniões
1,96
/5
R
RealDeed Proppass
0 opiniões
1,95
/5
A
Assetmonk
0 opiniões
1,93
/5
D
Demetra Lending
0 opiniões
1,93
/5
I
InvestDubai
0 opiniões
1,93
/5
T
Thara Crowd Lending
0 opiniões
1,93
/5
B
Backyardop
0 opiniões
1,92
/5
B
Backtowork24
0 opiniões
1,89
/5
B
Blend Network
0 opiniões
1,89
/5
B
British Pearl
0 opiniões
1,89
/5
B
Bulkestate
0 opiniões
1,89
/5
C
Cashare
0 opiniões
1,89
/5
C
Cosmofunding
0 opiniões
1,89
/5
C
CrowdDana
0 opiniões
1,89
/5
C
CrowdLords
0 opiniões
1,89
/5
C
Crowdestor
0 opiniões
1,89
/5
C
Crowdhouse
0 opiniões
1,89
/5
C
Crowdpartners
0 opiniões
1,89
/5
F
Flender
0 opiniões
1,89
/5
F
Foxstone
0 opiniões
1,89
/5
F
FundedByMe
0 opiniões
1,89
/5
F
Fundlift
0 opiniões
1,89
/5
I
Initiative Ireland
0 opiniões
1,89
/5
I
Inveslar
0 opiniões
1,89
/5
L
LandlordInvest
0 opiniões
1,89
/5
M
Mozzeno
0 opiniões
1,89
/5
M
MytripleA
0 opiniões
1,89
/5
R
REALTY BUNDLES
0 opiniões
1,89
/5
R
Relendex
0 opiniões
1,89
/5
S
Silicon Prairie
0 opiniões
1,89
/5
S
Smart Bundles
0 opiniões
1,89
/5
S
Sourced Capital
0 opiniões
1,89
/5
S
Stake
0 opiniões
1,89
/5
T
The House Crowd
0 opiniões
1,89
/5
T
Together We Invest
0 opiniões
1,89
/5
U
Upvest
0 opiniões
1,89
/5
Z
Zonky
0 opiniões
1,89
/5
I
iFunded
0 opiniões
1,89
/5
K
Kuflink
0 opiniões
1,88
/5
B
Blast Angels
0 opiniões
1,87
/5
B
Bricks
0 opiniões
1,87
/5
F
Fintown
0 opiniões
1,87
/5
L
Lemox
0 opiniões
1,87
/5
L
Leone Investments
0 opiniões
1,87
/5
M
MAHANA CAPITAL
0 opiniões
1,87
/5
O
Ovolus
0 opiniões
1,87
/5
Q
QuartFund
0 opiniões
1,87
/5
T
Tokimo
0 opiniões
1,87
/5
B
Briqwise
0 opiniões
1,86
/5
G
Geldvoorelkaar
0 opiniões
1,84
/5
R
Reental
0 opiniões
1,83
/5
A
Aseel
0 opiniões
1,81
/5
B
BOLDYIELD
0 opiniões
1,81
/5
B
Beton Gold
0 opiniões
1,81
/5
B
BitOfProperty
0 opiniões
1,81
/5
B
Bricklender
0 opiniões
1,81
/5
B
Bricksave
0 opiniões
1,81
/5
C
Crowdahouse
0 opiniões
1,81
/5
C
Crowdrealestate
0 opiniões
1,81
/5
D
Dividom
0 opiniões
1,81
/5
E
EuroRaiser
0 opiniões
1,81
/5
F
Forcrowd
0 opiniões
1,81
/5
F
FundingSecure
0 opiniões
1,81
/5
G
Grundag
0 opiniões
1,81
/5
H
Hilltop Credit Partners
0 opiniões
1,81
/5
H
Horeca Crowdfunding Nederland
0 opiniões
1,81
/5
I
Immo Funding
0 opiniões
1,81
/5
I
Italy-Crowd
0 opiniões
1,81
/5
K
Kirsan Invest
0 opiniões
1,81
/5
K
KlickOwn
0 opiniões
1,81
/5
M
Mezzany
0 opiniões
1,81
/5
R
ReaCapital
0 opiniões
1,81
/5
S
SKAPA
0 opiniões
1,81
/5
S
Sarego
0 opiniões
1,81
/5
V
VastgoedInvesteren
0 opiniões
1,81
/5
Y
Ynto Crowd
0 opiniões
1,81
/5
Z
Zib Investments
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1,81
/5
Z
Zinsland
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1,81
/5
C
Crowd With Us
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1,80
/5
S
Safqah Capital
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1,80
/5
C
Common Owner
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1,74
/5
F
Fintigo
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1,74
/5
I
Invest in Slovakia
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1,74
/5
P
Pearl Capital
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1,72
/5
S
Sahem
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1,72
/5
V
Vesterr
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1,72
/5
V
Vicinity
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1,69
/5
B
BDKapital
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1,66
/5
B
BEEDOO
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1,66
/5
B
Benkey
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1,66
/5
B
Bonafide Investment
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1,66
/5
B
Bouwaandeel
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1,66
/5
B
BrickVest
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1,66
/5
B
Bricks&People
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1,66
/5
C
CapitalRise
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1,66
/5
C
CapitalStackers
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1,66
/5
C
Crowd2let
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1,66
/5
C
CrowdBricks
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1,66
/5
C
Crowder.pro
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1,66
/5
C
Crowdestates
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1,66
/5
C
Crowdfunding Place
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1,66
/5
C
Crowdimo
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1,66
/5
F
FINTELUM
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1,66
/5
F
Fellow Funders
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1,66
/5
F
Fundingpartner
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1,66
/5
H
House4crowd
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1,66
/5
H
Housers
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1,66
/5
I
INVEST-T
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1,66
/5
J
JaeVee
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1,66
/5
K
Kameo
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1,66
/5
K
Kensington Crowd
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1,66
/5
L
Lend
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1,66
/5
L
Loanboox
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1,66
/5
M
Monio
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1,66
/5
M
MyKornerShop
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1,66
/5
N
Nester
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1,66
/5
O
Oblinor
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1,66
/5
P
Property Crowd
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1,66
/5
P
Property Moose
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1,66
/5
R
RONDA INVEST
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1,66
/5
R
Reval
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1,66
/5
S
SamenInGeld
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1,66
/5
S
Segofinance
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1,66
/5
S
Simple Crowdfunding
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1,66
/5
S
SoMo
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1,66
/5
S
Socilen
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1,66
/5
S
Sparklending
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1,66
/5
S
StoneRaise
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1,66
/5
T
Thuisborg
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1,66
/5
T
Tribe Funding
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1,66
/5
U
UOWN
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1,66
/5
W
Wecity
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1,66
/5
Z
Zinscrowd
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1,66
/5
I
icrowd house
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1,66
/5
A
Arat Capital
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1,65
/5
B
Baytukum
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1,65
/5
H
Headway Nova
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1,65
/5
P
PRYPCO Blocks
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1,65
/5
T
Tala
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1,65
/5
W
Wafer
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1,65
/5
M
Metawealth
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1,61
/5
B
Brickfy
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1,59
/5
C
Crowd Partner
0 opiniões
1,59
/5
D
Definder
0 opiniões
1,59
/5
E
Equity St.
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1,59
/5
E
Europpa
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1,59
/5
F
Find&Fund
0 opiniões
1,59
/5
I
Invown
0 opiniões
1,59
/5
I
Issuance
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1,59
/5
M
Mr.Crowd
0 opiniões
1,59
/5
P
Pocket Properties
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1,59
/5
Q
Querido Investi
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1,59
/5
O
occollo
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1,59
/5
C
Cahootz
0 opiniões
1,57
/5
C
Crowdfolio
0 opiniões
1,57
/5
B
BRICKS.CO
0 opiniões
1,52
/5
A
Axend
0 opiniões
1,51
/5
C
Crowdprop
0 opiniões
1,51
/5
L
LOKL
0 opiniões
1,51
/5
M
MountX
0 opiniões
1,51
/5
S
Sumar Inversin
0 opiniões
1,51
/5
A
Ajdar
0 opiniões
1,50
/5
A
All4Funding
0 opiniões
1,50
/5
A
Angel Estate
0 opiniões
1,50
/5
A
Awaed
0 opiniões
1,50
/5
B
BlocHome
0 opiniões
1,50
/5
B
Blomal
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1,50
/5
B
Bloomio
0 opiniões
1,50
/5
B
Brickshare
0 opiniões
1,50
/5
B
Buildbull
0 opiniões
1,50
/5
C
CROWDLI
0 opiniões
1,50
/5
C
Co-lend
0 opiniões
1,50
/5
C
Coreestate
0 opiniões
1,50
/5
D
Debitos
0 opiniões
1,50
/5
E
Ethic Investors
0 opiniões
1,50
/5
E
EvoEstate
0 opiniões
1,50
/5
F
Fundbricks
0 opiniões
1,50
/5
G
Go investing
0 opiniões
1,50
/5
I
Igloo Crowd
0 opiniões
1,50
/5
I
Immovesting
0 opiniões
1,50
/5
I
Invesafe
0 opiniões
1,50
/5
K
Koregraf
0 opiniões
1,50
/5
L
LIVONIA
0 opiniões
1,50
/5
L
Lender & Spender
0 opiniões
1,50
/5
L
LightFin
0 opiniões
1,50
/5
M
Main Street Bond
0 opiniões
1,50
/5
M
Makassb
0 opiniões
1,50
/5
M
Matching Capital
0 opiniões
1,50
/5
N
NewFunding
0 opiniões
1,50
/5
N
Noble CMG
0 opiniões
1,50
/5
P
PlanetHome
0 opiniões
1,50
/5
P
Privanet
0 opiniões
1,50
/5
R
Rocksolid Estate
0 opiniões
1,50
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S
SIPA immobilier
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1,50
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S
Semillas Urbanas México
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S
Slice
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1,50
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S
SmartMoney
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S
Sunvest digital
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S
SwissLending
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1,50
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S
Symcredit
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M
mybilio
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W
weeXimmo
0 opiniões
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Prós
- Tangible underlying asset — bricks, not promises.
- Loans usually secured by a mortgage on the property.
- Short to medium duration: 6–24 months on most deals.
- Coupons paid periodically (monthly, quarterly or at maturity).
Risks
- Sensitive to local property cycles and interest-rate moves.
- Delays of 3–9 months on completion are common.
- Recovery via collateral is slow even when the loan is secured.
Picking a platform in «Plataformas de crowdfunding imobiliário».
Look at LTV ratios (≤ 70 % is conservative), collateral rank (first vs. second mortgage), sponsor track record, and the platform’s historical default and recovery numbers. Spread tickets across 15–25 deals, multiple developers and ideally more than one country.
Frequently asked.
Is real-estate crowdfunding less risky than other crowdlending?
On average yes, because deals are usually collateralised. But the risk is concentrated in property prices and developer execution — a downturn can hurt many projects at once.
What return is realistic on senior real-estate debt?
8–11 % gross is the typical range across EU platforms; 12 %+ usually involves mezzanine or second-rank exposure.
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